TACS: compra de vivienda sin cuota inicial

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17 Julio, 2014 smaradona Sin Comentarios
TACS: compra de vivienda sin cuota inicial

Dentro de las diferentes alternativas disponibles que existen para adquirir una vivienda, el modelo financiero de Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad, recomendado por el Banco Mundial, se presenta como una excelente opción para que los arrendatarios puedan cumplir el sueño de tener una casa propia sin cuota inicial.

Muchos colombianos se preguntan: ¿es conveniente arrendar o es mejor comprar? Esta inquietud, si bien tiene sus fundamentos válidos, está fuera de la órbita de preocupaciones de buena parte de la sociedad, que no cuenta con el ahorro suficiente para poder hacer frente a la cuota inicial de un crédito para vivienda, por lo que el arriendo es su única alternativa.

Sin embargo, gracias al modelo financiero recomendado por el Banco Mundial, Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad (TACS), muchos colombianos tendrán la posibilidad de adquirir una vivienda sin pagar cuota inicial, bajo el esquema del ahorro por medio del pago de alquiler.

El objetivo de este modelo, que está reglamentado por Decreto y es operado por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), es permitir que más de dos millones y medios de ahorradores de la entidad puedan acceder a una vivienda. Sin embargo el objetivo final es aún más ambicioso, ya que busca convertir a los arrendatarios en propietarios.

¿Cómo funciona el modelo TACS para compra de viviendas?

El modelo impulsado por el Banco Mundial fue diseñado con el propósito de transformar el arriendo en ahorro. De esta manera, los fondos que normalmente se destinarían al arrendamiento, se reciben como ahorro, otorgando a cambio una vivienda nueva terminada. Y lo más importante: no se paga cuota inicial.

Así, se logra transformar un gasto en ahorro, ya que el arriendo se convierte en una inversión de vivienda nueva para los colombianos. De acuerdo a la información proporcionada, el modelo permitirá que 2 millones 600 mil ahorradores del FNA puedan acceder a una vivienda.

¿Cómo acceder al modelo TACS para compra de viviendas?

Uno de los requisitos básicos para poder acceder al modelo financiero de Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad es ser afiliado al FNA. Vale aclarar que para ello es válido ser afiliado a cualquiera de las dos modalidades existentes: por cesantías o ahorro voluntario. Para obtener los beneficios de este modelo se tendrán en cuenta los puntajes acumulados.

Es importante tener en cuenta que todo individuo podrá ahorrar tanto como le sea posible, pero la condición básica es que cumpla con los pagos puntuales para poder radicar su solicitud para TACS. En este sentido es bueno remarcar que el solicitante tendrá el plazo comprendido por la construcción del proyecto para ahorrar un valor que estará sujeto al costo de la vivienda, a su nivel de ingresos y a las tasas de interés que se aprueben.

Otro aspecto esencial es que no todo el valor del arriendo está destinado al pago de la casa: una porción del pago periódico será orientado a un ahorro que con su acumulado el locatario o arrendatario podrá ejercer la opción de compra al final del contrato en forma automática. Es decir, el beneficiario podrá adquirir la casa sin necesidad de invertir dinero adicional, debido a que sus ahorros durante la vigencia del contrato alcanzarán la cifra necesaria para la adquisición.

Finalmente recordamos que para este modelo aplican subsidios a la vivienda y otras ayudas.

Requisitos para acceder al modelo TACS

Como explicamos anteriormente, para poder acceder al modelo TACS para vivienda es necesario ser afiliado al FNA y haber acumulado el máximo puntaje que tienen cualquiera de los dos productos: producto de cesantías (haber dejado 6 meses sus cesantías en el FNA) o 12 meses por el producto de ahorro voluntario contractual. Cumpliendo estos requerimientos básicos ya estará en condiciones de solicitar el beneficio y acceder al simulador, que le permitirá saber cuál será la cuota que deberá abonar mensualmente.

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